第1个回答 2024-01-15
1、可以要求退房，要求退回首付。因为依照你签订的定金协议/购房协议，对方逾期没有提供正式购房合同和你签订，已构成违约。
2、购房合同是保障双方权益的的基础，没有签订正式购房合同，即使办理了贷款按揭，这样银行放款会直接打款给开发商，而此时你和开发商此时都没有签订购房合同，这款项就成了开发商不当得利，受之无据。但是钱进去容易，你想拿回来就难了，自然还得打官司。
3、银行借款合同一签，你就必须开始按月还款了，此时房子因没有签订购房合同而没有着落，所以必须不能签借款合同办理按揭贷款。
4、正常程序是：签定金/认购书-交定金/首期款-签正式购房合同-合同备案（交契税等）-办理按揭贷款-银行放款-月供-交房/收房-办理房产证