在当今市场上二手房越来越受欢迎，受欢迎的程度比 一手房 还要高。许多年轻人之所以会选择二手房是因为二手房在购买以后可以直接入住。二手房在交易的时候大部分都是 现房 ， 带装修 的，人们购买这样的房子之后就可以为自己节省不少的精力。那么买二手房首付可以20％吗？ 二手房交易 注意哪些情况？
买二手房首付可以20％吗
买二手房首付可以20％，一般 买房 申请 公积金贷款 首付为20％，在满足条件的情况下是可以做到首付20％的。一般房子本身没有贷款，或者说卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房， 二手房贷款 首付是2成，即20％，这个可以和 业主 商量协议。
首付款 的比例主要是和付款的方式有关系，如果选择的是公积金贷款，在一些城市当中能够享受一定的优惠政策，比如所购房的面积也在90平米以下，而且属于个人的首次购房，可以按照20％的标准缴纳首付款。但大多数的情况之下，购房时的首付在30％，如果是第2次购房，首付的比例会更高，而且贷款的金额也不能够超过总房价的60％。
二手房交易注意哪些情况
1、注意 产权证 件
购买二手房 的话，购房者在签合同交 定金 之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说 房产证 书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的 房屋交易 时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。
2、注意购房流程
很多购房者表示，购买二手房的流程要比 新房 复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从 选房 到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。
3、注意合同内容
签订 二手房买卖 交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像 商品房买卖合同 那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
4、验收注意细节
二手房毕竟是有人居住过的房子，在验 收房 屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。
买二手房首付可以20％吗？二手房交易注意哪些情况？在购买二手房这个问题上，人们要了解的更加的清楚，首付的比例也是大家要了解的，毕竟对于任何一个人而言，二手房的购买是有着很多的特点的，帮助大家了解二手房，才可以让人们知道二手房和一手房的区别。