如果说到 买房 的经验，我们有的人还有一些，还可以跟你说一说怎么样操作怎么样操作更轻松更顺利一点？但是卖房子有的人没有经历过，毕竟卖房子，我们买了房子之后还没有卖过，所以对于卖房子的流程和需要哪些手续都不太清楚，如果我们自己卖房子的话，我们一定要了解一下，那么我就来告诉你卖房注意事项和手续须知？卖房怎样找客户？
卖房注意事项和手续须知
一、卖房子注意事项
1、 产权 问题要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患，为 购房 者带去一个健康安全的交易环境。
2、如果是委托中介卖房，作为卖方，在与中介公司合作时，要明确要明确中介公司的委托方式以及 挂牌 期限，切勿全权委托。
3、书面协议里面要明确 二手房交易税费 双方如何分担，进行买卖的时候是双方本人亲自到场交易，避免产生纠纷。
4、不要太快或者过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格，在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。
二、卖房子手续
卖方必须持：
1、买卖契约书正、副本（贴足印花税票）
2、身分证影本
3、 增值税 单
4、契 税单
5、 土地 、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后， 房屋所有权 便转移至你的名下。
卖房怎样找客户
1、紧盯相关的房产门户网站，很多有意向卖房的 业主 或者 出租房 子的房东，如果他们不主动去找 房产中介 的话，一般都会选择在房产相关的门户网站发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的 房源 也多，就像专注 新房 的吉屋网。
2、与物业、 开发商 合作，获得业主信息，有不少房产中介是通过与 小区 的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。
3、房产中介之间共享房源信息，现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。
以上是我介绍的卖房注意事项和手续须知？卖房怎样找客户？我们知道卖房子，这需要注意的问题和意见还是很多的，在卖房子之前，如果我们找的是中介，我们就可以通过中介来办理手续，这样相对于来说还比较轻松一点，我们只是去费用即可，但是如果我们自己卖出去的房子，我们就需要自己准备材料，自己到相关的部门进行办理。