第1个回答 2024-03-03
满五唯一较划算。在房地产市场中，“满二唯一”是指买房时间达到2年及以上（商品房是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算），且该住房为家庭（包括夫妻和未成年子女）名下唯一住房，符合“满二唯一”条件可以在二手房交易中免征增值税；“满五唯一”是指购房时间达到5年及以上，且该住房为家庭名下唯一住房。符合“满五唯一条件”可以在二手房交易中免征营业税、个人所得税。例如在北京市，不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人所得税为房屋的交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。综上所述，满五唯一按照国家规定较难的税费较少，因此是比较划算的。在房地产市场里，二手房交易还需要缴纳契税、印花税等。