第1个回答 2024-07-17
1. 产权登记面积是指在房产证上注明的房屋面积，由当地房地产管理局确定。房屋竣工验收后，测量出的房屋面积会记录在购房合同中，开发商会在规定时间内到房产管理局注册，使合同面积成为房产证上的面积。产权登记面积的计算有两种方法：
a. 成套住宅房屋：使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积 + 分摊共有建筑面积。
b. 独立住宅房屋（如别墅、平房）：外墙以上长×宽×楼层数。
2. 建筑面积是指房屋外墙以上各层的水平投影面积之和。它通常大于使用面积，并包括单层建筑和多层建筑的面积计算。如果房屋基础层高度超过2.2米，也应计算在内，包括封闭阳台和挑廊。
3. 公摊面积是指业主按比例分摊的公共建筑面积，如楼梯间、管道井等。公摊面积的产权属于整栋楼的业主，计算包括公摊系数和套内建筑面积。公摊面积 = 套内建筑面积 + (公摊系数 × 套内建筑面积)。公摊系数 = 整栋建筑公摊面积 / 套内建筑面积总和。楼层低的公摊系数通常在0.1左右，楼层高的则在0.2左右。
4. 使用面积是指实际可使用的净面积，包括壁橱、阁楼、走道等。使用面积能直观反映住宅使用情况，但在购房时一般不以此计算价格。简化计算方法为：建筑面积 - 结构面积 - 辅助面积。本回答被网友采纳