在年初的首批土地供应计划中，西安城南的丁白村改造用地便已引起广泛关注。然而，直到7月的第二批土地供应名单中，丁白村改造地块才再次亮相，今天，这块备受期待的地块终于迎来了出让公告的发布。总计82.207亩，起拍价高达17.45亿元，两宗地将共同揭开新的开发篇章。
丁白村改造区域位于科技路南、太白南路东、电子一路北的永松路两侧，坐拥二环与三环之间的黄金地段。其中，YT2 -8-17地块占地57.333亩，包含47.748亩住宅和9.585亩商业，容积率为5.64，建筑密度控制在29%以内，绿地率保持在40%以上，最高限高为100米，预计可建住宅面积305891平米。而YT2 -9-20-1地块面积稍小，为24.874亩，住宅占比99.9%，容积率为5.7，建筑密度不超过29.1%，绿地率至少35%，同样限高100米，规划地上计容面积为94610平米。
尽管起拍价格较高，但值得注意的是，由于是改造地块且早有预设买家，此次挂牌更多的是走流程。按起始价计算，两地的地价分别为2066.87万元/亩和2251.35万元/亩，楼面地价分别为3873元/平米和5919元/平米。尽管单价看起来不菲，但由于容积率较高，实际成本会相应增加。
优越的地理位置使得丁白村改造地块拥有无与伦比的潜力。这片区域处于成熟的城南板块，紧邻高新区，距南二环约1500米，交通便利。周边商业、教育、医疗设施完善，地铁3号线近在咫尺，约1000米处即可到达，而6号线地铁站稍远，约2000米。西安石油大学、西安美术学院等高校环绕，交大一附院、陕西省康复医院等医疗配套丰富，教育资源丰富，还有西安市航空六一八中学以及配套学校，为居民提供了便利的生活环境。
然而，5.7的容积率是丁白村改造项目的一大挑战。尽管高容积率在西安城改项目中常见，如富力开远城、兴庆御苑等，但如何通过精心规划和产品设计，以及在市场降温、成本上升的背景下找到突围之道，对开发商提出了严峻考验。此次出让的开发商并非市场上的大鳄，这无疑为项目带来了机遇与挑战并存的前景。
总结来说，丁白村改造地块因其优越的地理位置和丰富配套，充满着无限可能。开发商如何巧妙利用这个机会，以高品质的产品满足消费者需求，将是决定项目未来的关键。让我们期待着这个区域的新面貌，看开发商如何在高容积率的挑战下，书写新的篇章。