第1个回答 2024-03-23
二拍更划算。执行法官在查封房产后，在房屋挂拍之前，会委托专业的评估公司对房产做出价值评估，而设定拍卖价格也是根据评估值来计算。第一次拍卖（一拍）：评估价的7折。无人报名且无人出价后。第二次拍卖（二拍）：一拍价的8折。无人报名且无人出价后。变卖（一口价）：与二拍价持平（不再降价）。而在参拍方式和付款方式上以上三种也不同。第一次拍卖或第二次拍卖，竞买人仅需缴纳保证金（一般在拍卖价的10%-20%），就可以报名参拍，若出价并且成交，则保证金直接被法院划扣作为房款的一部分，在法院规定的时间内补交尾款即可。第三次拍卖（变卖），竞买人需缴纳全额房款才可参与报名出价，成交后无需再缴纳任何款项。