长租公寓跑路,房东让搬走租客该怎么办
长租公寓跑路,房东让搬走租客该怎么办
1、长租公寓跑路,房东让搬走租客该怎么办,首我们看进行先协商，协商不成就要依靠法律的手段维权。已知如果签的是合同，那么房东是有权让房客离开。
2、但其实大部分长租公寓租房都是委托合同，也就是说，这份合同双方，涉及到房客那边租金已经交了是没问题的，房东劝退房客是没有理由的。也就是说如果是委托合同，应该由房东去起诉长租公寓公司方。
友情提醒：
房东、租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险。“房东将住房委托给公司时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕；租客住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重。”
房屋出租房东如何免责
房屋出租房东如何免责
房屋出租时房屋出租房东如何免责呢？房东免责条款这样写才具有法律效力：
第二百三十二条：
当事人对期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三条：
物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
第二百三十四条：
承租人在房屋期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原合同该房屋。
第二百三十五条：
期间届满，承租人应当返还物。返还的物应当符合按照约定或者物的性质使用后的状态。
第二百三十六条：
期间届满，承租人继续使用物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但期限为不定期。
以上就是关于租房房东的责任和义务的相关内容，希望能对大家有帮助！
同小区两家换房怎么处理
同小区两家换房怎么处理
同小区两家换房怎么处理，一般同小区两家换房的话，需要注意的事项有：
1、把握好买卖时间节点
把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。
2、一定要进行第三方托管
同小区两家换房涉及到多方的往来，所以托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了托管，对购房者来说，确实能省心不少。
3、选择支付能力较好的买家
选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现的无缝对接，不需要自己再重新筹措，简化一些购房程序。
4、购买二手房要注意房龄
同小区两家换房如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五的条件，是可以减免一些税费的。
其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。