市盈率的计算方法是股价/每股收益，这个每股收益是股票一年的每股收益，因此，这样理解：比如股价是100，每股收益是5元，那么100/5,可以理解为，按现在每年的收益情况，如果股票的收益全部分红，经过100/5=20年，你可以获得当初的投资100元的分红回报也是100元，也就是说，20年后，你的投资收益是100%，那么对应每年的收益平均就是5%。在计算和理解的时候，市盈率认为是你收回当初投资所需要的年份数，那么市盈率的倒数就是年投资回报率，当然，这些存在的前提条件是股票的每股收益必须全部用来分红，且这其中并没有计算20%的利息税。况且很多公司的每股收益往往是浮动的，也不会这么固定，如果你买到的公司每股收益会每年增加，那么显然你不需要20年，就可以收回全部投资，这也就是为什么有时候会看中增长的原因。
市盈率是20倍的含义是指：投资持有市盈率是20倍的个股，20年可以收回成本，平均到每年的回报率就是5%。
你的问题没有说清楚，
每股收益为0.2元是哪年的？
私募投资一般以预期收益率计算，但是这里没有09年的资料。
通常PIPE都是有锁定期和折价的，这里没有讲。
只知道2010年每股收益，不知道当时的市场平均市盈率，无法计算估计。
而且，要知道当时的估算交易量，才能知道需要多长时间变现退出。
不知道时间怎么计算 IRR？
这个题太理论了，根本就是自以为是的人来考你的。
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1、0.2元是09年末的财务资料。 ==>以预期09年5倍市盈率购买
2、锁定期是1年 ==》2011才能开始卖，所以需要到2011年才能有回报，需要知道2011预测的市盈率。
3、折价是指当时市场价格的折扣吗？还是指？ ===》对，指2009年底股票市场价格是多少？1块钱应该比市场价格低。
4、假设2010年的这个行业的平均市盈率是10倍 ===》理论上 10年价格6元（0.6*10）是09年投资1元的6倍，获得500%的回报。
5、交易量如何估算？IRR不是内部收益率吗？ ==》一般都有平均日交易量，如果太小了，那么1000万恐怕卖1年也卖不完，退出时间直接影响IRR（和时间有关）
负的。比如今年的100元到了明年变为90元。一年期投资回报率为：90=（1+r)*100 解得投资回报率为-10%。
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率（ROI）的优点是计算简单。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。
在不考虑非经常性损益的情况下，市盈率的倒数可以认为是投资回报率。
一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个资料;
1.贷款利率:目前在6%以上
2.物价系数:目前年均增长率在2~3%
3.风险系数:一般不低于贷款利率暂取6%
4.还原利率:
就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括贷款利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.
前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)
若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!
5..贷款利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;
6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.
(100-1)/1 *100% = 9900%
投资回报率，顾名思义，回报与投资的比例。
对于公司而言：此处的回报，指实现的净利润，投资指总资产投资（包括权益筹资和负债筹资一起投入的资金）。即：投资回报率=净利润/平均总资产
对于专案而言，就是投资回报率=专案净回收额/专案净投入额。
对于某项业务投资工具而言，就是投资回报率=（卖出-买入）/买入
对于收取租金的业务，投资回报率=年租金收入/售价
例子举不胜举，都从最根本的字面含义取理解就是。