（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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