买房 子可是一件大事情,基本上把家里面的积蓄都给花光了,但是买房子之后比较关注的就是房产证的办理问题了,只有顺利的拿到了房产证才算是让自己放心,可是在办理房产证时,很多初次买房的人根本就不清楚其中的流程,所以在办理时也会产生一些麻烦,对于 交房 后多久 办房产证 以及交房后拿不到房产证怎么办,下面给您做出相关介绍。
交房后多久办房产证
买房人与 开发商 之间的合同( 商品房买卖合同 )约定期限,一般情况下是交房后365个工作日内;如没有约定,假如你签 房屋买卖合同 时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完 产权证 。
假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,新建的房屋,房屋竣工后三个月内申请 房屋所有权 初始登记;买卖的房屋,买卖双方三十日内申请转移登记。
交房后拿不到房产证怎么办
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内, 购房 者不 退房 ,而开发商应该按日支付 违约金 ;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。
2、发律师函
如果说协商未果的话,大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
有关交房后多久办房产证和交房后拿不到房产证怎么办,上面的介绍其实是已经比较清楚了,如果能够顺利的拿到房产证的话,一般情况下在交房之后的半年就可以了。如果在交了房子以后一直办理不下来,房产证可以和开发商进行协商,也可以告开发商通过法律的途径来维护自己的权益。