第1个回答 2019-09-13
一、产权标的不同
1、住房产权
2、车库产权
产权标的物是车库，涉及到车库的实用面积。
二、产权时间不同
1、住房产权
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。
2、车库产权
车库的产权一般是50年。《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。
三、证件取得性质不同
车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
扩展资料：
车库取得产权必须有三个条件：
1、是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。
2、是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。
3、是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。
4、根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。
参考资料：百度百科-房屋产权