此外，银行还会收取滞纳金，通常根据需要还款的金额和累计逾期天数计算。逾期时间越长，滞纳金就越多。如果房贷逾期，逾期贷款会留在个人征信报告里，影响后期的信贷业务。如果按揭贷款连续断供超过三个月，那么银行可能会出具律师函，告知抵押的房屋将在法院审理后进行拍卖。总之，对于银行来说，房贷到了弃房断供的地步，损失往往是无法挽回的。因此，银行不得不采取上述措施。对于购房者来说，房贷违约的后果是非常严重的。房贷申请人还是要靠自己的能力来判断申请的额度。
房子没盖好怎么办？如果房子未完工，房贷继续还，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事情，首先要理清购房者、开发商和银行的关系。购房者和开发商的关系是买卖，购房者和银行的关系是借贷。虽然我们向银行贷款是基于购房合同，但这两份合同是独立的。
第一，购房者遇到此类事件，要保留好所有合同资料，与开发商、相关银行、保险公司协商。如果未完成的拍卖只是暂时的，开发商后期继续完成物业，该还的房贷还是要还的。
第二，与还款银行沟通，看银行如何_ _。由贷款银行与开发商沟通，如果烂尾的情况是长期的。要看能否先停止购房合同，银行按揭合同也可以终止。因为，房子未完工的楼层拿不到现有的房子，继续还贷就没有意义了。
第三，如果开发商无法处理烂尾楼，购房者可以通过当地媒体告知这一烂尾楼事件。希望当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商完成房地产项目，要么让另一家有资质的开发商接手，妥善完成房地产项目，继续履行之前签订的房地产合同。目前商品房烂尾现象主要在三四线城市，一二线城市很少。
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