东莞买的新房发现渗水，物业通知收房，可以拒收房或者拒交物业费吗？（物业和开发商是一体的）
2019年7月份签的购房合同，买的是现房毛坯房，8，9月份下大暴雨加台风的时候去看，发现主卧靠外墙面有大片水渍，主要是外墙有一部分是承重墙与非承重墙衔接处，如附图所示，有拍照留底水印，在业主群里也看到好多同户型业主反映外墙渗水导致主卧内墙壁有水印。现在物业通知10月底收房，这段时间都是大太阳，看不到水印了。该栋房工程竣工验收时间为2018年3月。
请问到时收房的时候可以要求物业通知开发商整改之后再收房吗？
如果不可以，先收房，在开发商整改完成前业主缴纳的物业费可以到时向开发商索赔吗？
咨询过装修公司专业人士，外墙渗水，只能通过把外墙瓷片敲掉，重新刷防水才管用。如果开发商只答应在业主内墙壁修补做防水处理是否合理？
