第1个回答 2022-11-16
商品房包括居民房和商业房。居民方式为70年土地使用权，商品房为40年使用权。\x0d\x0a 1、商品房的定义\x0d\x0a 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。\x0d\x0a 商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。\x0d\x0a 2、住宅的定义\x0d\x0a 住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成。\x0d\x0a 由此来看，商品房是用于出售的房屋，而住宅可以说是对用于居住的建筑物的统称。