出租厂房因承租方原因发生火灾房东要承担责任吗

Question

如题所述

Answer 1

1. 如果房屋是因承租人的原因发生火灾，则出租人不用承担民事责任。
2. 法律分析根据我国现行民事相关法律法规的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人，承租人按照约定支付租金的合同。
3. 出租人应当保证，租赁物在租赁期间内符合当事人约定的用途。
4. 租赁期间内，租赁物需要维修时，出租人应当负担维修的义务。
5. 承租人按照租赁合同约定的方法使用租赁物，造成租赁物损耗的，承租人不用对出租人承担民事责任。
6. 如果租赁物因为不可归责于双方当事人的原因而有毁损或灭失，承租人也不用承担民事责任。
7. 但同时，《中华人民共和国民法典》明确规定，承租人对于租赁物负有妥善保管的义务。
8. 如果承租人因自己的过错而造成租赁物的毁损、灭失，那么承租人就应当对出租人承担一定的侵权责任或者违约责任。
9. 因此，如果是因为不可归责于双方当事人的原因发生火灾，造成厂房毁损，或者造成承租人的损失，导致租赁合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。
10. 如果火灾是由于承租人自己的原因造成的，则承租人应当自行承担相应的损失，不得要求出租人承担相应的责任。
11. 法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
12. 《中华人民共和国民法典》 第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；
13. 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
14. 《中华人民共和国民法典》 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。