今年7月份签订购房合同，付了5w定金。因为置换等卖房款到账，约定10月1号进行还尾款打网签等手续。出现了一个小插曲，因为发现社保错缴外地一个月，导致原定10月25日才打网签。但已于10月11日帮房东还了尾款。因为此时房价没什么波动，房东要了5k违约金，合同继续进行。（当时让中介代转的，中介有点省事没有写补充协议只是通过微信发了信息详细交代违约金已全额支付，有信息及转账记录）
然后网签和贷款预审都通过了，11月11日去过户。过户当天办事机构发现中介将网签将房产证编号弄错一位数字，当天没有过户成功。这时因为11月份房价上涨了些，房东便以此为由私下约我和中介谈，想让我加钱。果断拒绝后，房东现在就不履行合同不过户。
房东是个比较狡猾耍无赖的人，宣称说我在没有当时差一两个月才有购房资格情况下签合同，说合同无效。然后还抵赖说转给他的5k不是违约金。当然那个聊天记录已经截图打印作为证据了。
现在准备起诉这个房东，请问各位大佬，这里面我需要注意哪些？