如果拥有的是三套房，三套房贷款利率基本都要上浮10％，即目前办理的话，年利率会在8％左右。
贷款购买第三套及以上住房又分以下情况：
1、家庭名下有2套住房，且无房贷或房贷已结清，首付30％，利率为基准利率。
2、家庭名下有2套住房，但有房贷未结清，比例70％，利率为基准利率1.1倍。
3、家庭名下有2套住房，有两笔房贷未结清，不受理。
购买房屋可以利用好公积金，单位都会给职工缴纳公积金，购房者刚好也有缴纳公积金的话，采用公积金贷款比商业贷款更划算。
三套房可以公积金贷款吗？
不可以，用公积金贷款有很多的限制条件：
1、贷款者有不良贷款记录或不良信用记录，那么就会限制购房者贷款。
2、已经有两次公积金贷款买房的记录。
3、贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年，从申请使用住房公积金贷款日起向前开始推算，并必须连续缴纳公积金一年以上。
根据规定，购买第三套房与上述的限制条件相符，所以不能继续使用公积金贷款，可以提取公积金偿还商业贷款。
三套房可以提取住房公积金么？
购买三套房是不能够提取住房公积金的，现在大多数的城市不仅不能够提取住房公积金，连带申请商业贷款也是不被允许的，而且都不能够购买第3套住房，就更不要提申请贷款，但是如果打算购买三套住房，虽然不能够用做抵押贷款，可以通过其他的方式申请，比如说按照装修的方法来申请使用住房公积金，但是在申请之前先要了解一下自己之前的贷款是否还清，因为公积金中心要求在没有还清上一笔贷款的时候，是不能够再次申请的。
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