第1个回答 2022-10-21
你说的这个问题，很难办。
从实践来看，开发商更改规划侵害已入住业主权益时，业主很难维权。
开发商更改规划，改变绿地结构及用途，建新的高楼，当然是出于利益问题。
如果其属于擅自更改规划，未得到规划部门的审批，那么你可以向规划主管部门投诉举报，经查实后，规划部门可以对其进行责令改正，通报罚款等行政处罚。
实践中，多数开发商为避免因此产生纠纷，它们会按正规程序进行申请，并领取了《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》以及《建设工程规划许可证》，就是说其更改规划的申请获得了政府规划部门的批准与认可，并且以此应对业主提出的异议。
那么在这种情况下，业主只能通过诉讼维权，即提起违约之诉。
但现实的情况是：我们在与开发商签订的《购房合同》中，基本没有对于小区整体规划设计方面的约定。就是说，你起诉人家违约，但你又不能提交出人家违约的证据，这样就难以得到法院的支持。
当然，业主还可以提起行政诉讼，就是说起诉规划部门，要求撤销或变更规划设计。
但是，“民告官”，就更难了。