第1个回答 2022-04-06
相信现在大部分人买房子都是贷款买的，那么有人会问， 如果我换不起房贷了，那么我的房子会不会被银行强行收走啊，他会怎么收呢？还有银行有没有权利收我的房子。
其实理论上来说，这个房子属于你的个人财产，银行不能说来收就来收的，但是由于是跟银行贷款的，所以就产生了债权关系了，说白了就是银行是债主，你要是欠钱不还，银行是可以处置你抵押用的那套房子的，这是一个原则性问题。

具体呢是这么一个情况，如果你连续三个月没还贷款，或者说你一年有六次逾期的话，那么银行就有权利起诉你，查封你的房子，注意了哈，不是收走，是查封，是通过起诉查封你的房产，如果六个月之内，起诉过后的六个月之内你把钱还上了，那么银行也不会费功夫去拍卖你的房子，拍卖是一个非常麻烦的事情。
但是六个月之后你还是没有还上钱，那么银行的一下部措施就出来了，一般都是流派，这里面还有些细节，需要注意的是，不是你找银行贷款买了套房子，换不清大不了你就把房子收走，完全不是这么回事。欠银行的是钱不是欠银行房子，所以如果你的房子拍卖完毕之后，钱不够还清你的贷款的话，那么剩下的钱你还是要还的，而且不还那么就该上失信上失信，所以这个东西影响还是蛮大的。

大部分朋友都会觉得，现在这个房贷一般都是七八成，房子卖了就一定能还上贷款了，其实不一定的，法院流拍的房子一般都是比市价低的，第二个前两年房价涨得厉害，但是现在房价出现了波动，很多地方的房价都是泡沫，比如说蹭蹭蹭房价炒上来了，但是到最后法院拍卖没人买，或者真拍出去特便宜，那你还是不够还贷款的，所以大家一定要注意，不是欠银行房子，是欠银行钱。

另外呢，据之前的一些说法，我只有一套住房，是不是银行就不能拍卖了，这个说法起码是二十年前的说法，在2005年的时候，出了个规定，即便是唯一一套住房，你当初抵押给银行的那套房子该收回还是收回的，该拍卖的一样都少不了。

不过这个情况一般都会给你宽限的时间长点，比如说再给你宽限的三五个月什么的，要不然就给你点时间让你去找新的房子，要么再去筹筹钱什么的。
不过大家千万不要有侥幸心理哈，千万别给银行扯皮，说我就一套房子你能怎么怎么样之类的，按照法律规定，银行完全有权利给你强制拍卖了。

在给没买房子的小伙伴们普及一个小知识，如果我们贷款买房子的话，那么一般房子的首付要付多少，一般都付百分之多少呢？
一般来说首付比例为总房价的30%，第二套60%，同时银行考虑到还款的风险问题，大部分银行会要求你交一个首付，来证明你有还款能力。
小编觉得，欠债还钱虽然是天经地义，但是换不起只能把担不起的房子拍掉呗。总不比上了失信强。