第1个回答 2024-03-22
住房退税能退多少，需要根据具体情况计算。
1、如果上年度实际缴纳的个人所得税小于房贷专项扣除金额，则房贷退税金额等于实际缴纳的个人所得税；
2、如果上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，则房贷退税金额等于房贷专项扣除金额；
3、契税在特定条件下可以退还，例如纳税人在三年内发现缴纳税款超过应纳税额，或在未办理房屋权属变更登记前退房；
4、拿到房产证后累计退还的税费不能超过总房价的30%。
住房税收的种类：
1、个人所得税：购买住房时支付的税费，通常根据购房者的收入情况征收；
2、契税：购房时按房产交易金额的一定比例缴纳；
3、增值税：房产在转手时，如果存在增值部分，需缴纳的税费；
4、土地增值税：房地产开发商在出售房产时，土地增值部分所需缴纳的税费；
5、房产税：部分城市对住房拥有者征收的定期税费。
综上所述，住房退税的具体金额需要根据个人情况计算，如果个人所得税小于房贷专项扣除金额，则退税金额等于实际缴纳的个人所得税；如果个人所得税大于房贷专项扣除金额，则退税金额等于房贷专项扣除金额。此外，契税在特定条件下可以退还，但累计退还的税费不能超过总房价的30%。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》
第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。