楼市跌宕起伏， 房价 终究逃不过一个“涨”字。
经历过近几年的大起大落后， 常熟楼市 中不少置业者都产生了这样的想法： 名下已有两套房产，纠结要不要再买一套？
看自己身边因为买房赚到盆满钵满的人，难免有些想法。但是就在前几天，在做房贷利率调查中发现， 常熟的房贷正在收紧……
我统计了现阶段常熟8家银行的首套房、二套房房贷利率，情况如下：
中国银行： 首套5.7%、二套6%
农业银行： 首套5.7%、二套6%
工商银行： 首套5.7%、二套6%
建设银行： 首套5.7%、二套6%
邮政银行： 首套5.65%、二套5.95%
交通银行： 首套5.6-5.7%、二套5.9-6%
招商银行： 首套5.8%、二套6.1%
江南农商银行： 首套5.4%、二套5.8%
目前常熟 有5家银行表示不确定放款周期 ，具体要看额度情况及手续是否齐全。
其中，建设银行、招商银行表示额度紧张，放款时间估计要三个月左右。
工商银行、邮政储蓄银行等称，正常走流程，没办法给出具体放款时间。
接下来，放款速度有可能还会变得更慢，贷款审批也会更严格， 买房更要谨慎选择！
蠢蠢欲动的市场
教人如何理性!
现在在常熟买房，基本也要建立在以下几个逻辑上。
1、 房价暴涨的时代已经过去 ，政策方面，坚持“房住不炒”，只要大涨就有调控，指望在常熟买房致富还是比较难的。
2、疫情以来，LPR利率大降没有如预期来到，楼市也没有普涨，而是分化更为明显： 区域分化、产品分化 。
3、货币政策在疫情期间实施非常规模式，经济反弹后收紧，没有大规模放水。 楼市整体以去杠杆或稳杠杆为主 。
4、房子具有天然的资产属性，无论自住改善还是资产投资， 保持理性十分必要。
NO.2
合理分配
用好手上的“老房子”
举个例子，如果你现在手里已有两套房，但并不一定保证这两套房子都是你的**资产。
那么，先来做好资产优化，用好这手里两套房，能让你的房产在穿越时间后增值而非折旧。那么，如何优化，结果要达到什么样的配置？
要出手的房子（卖方）：
现在的市场，要明白一个道理： 房子随着时间，产品在折旧，而地段、配套的增值空间会越来越小 。
常熟的“老破小”多集中于中心城区，由于建造年代久远，当年所处的繁华地段，如今也出现了设施老化、漏水潮湿、隔音较差、户型陈旧、采光通风不畅以及其他质量问题。如果有很公认的优质，建议可以尽快出售。
还有部分因为配套没有增值预期，仅作为居住合格。对买方门槛较低的话，可适当出手。
另外， 房龄10年以上的二手房，非品牌产品 ，加上社区景观、物业服务、户型产品一般，在现阶段已无大的城建动作，也享受到了之前房价上涨的红利了，也请安排出手。
可入手的房子（买方）：
规划清晰，配套还有待发展空间，户型、品牌产品更抗打的改善型房源 。
在区域选择上，选择基本生活配套和产业落地速度快，但还有配套落地空间的，目前项目比较集中的有南部新城和城北两个片区。
产品要侧重改善，不只是自己居住舒适度的问题，而是当城建快速发展，居住舒适度的需求已经成为越来越多人 因素，产品力将成为存量市场的竞争力。
NO.3
有钱别任性
注意甄别不盲从
老一辈的人告诉我们： 有钱也别乱花。 拥有两套房的人，一套满足自住，一套以投资为主，在持有上要拉开时间。
比如一套140㎡的改善，可以先自住，在5-10年间市场需求以改善为主时出售。兼顾居住和投资，并合理规划现金流。平衡风险根本上还是未来市场需求决定的。而 房子随着配套成熟，产品折旧，5-7年恰好是一个房子增值的峰值。
那些已经拥有最优配置的人，资金宽裕还想进一步进行资产配置，也请不要随意入手，紧跟政策，注意甄别。
还有一种产品，例如 商铺 ，靠出租收益，由于产品的产权年限短、税费高、居住体验一般等原因，在目前这样的经济环境下， 流动性较差， 难以出手 。
现在，常熟没有限购，市场分化下的 改善产品越优越适合购入 ， 瞄准潜力板块选择品牌房企 。拥有多套房的朋友还是要擦亮眼睛，注意甄别，毕竟房子也不是唯一的资产配置途径。