带院子的房子出售
买一楼房子的人，其实大多都是为花园小院买单的。所以一定要注意这个院子的产权问题。如果院子有产权，房产证上的户型图里包含院子，这样的房子最好，你花钱买了就是你的。
如果院子没有产权，开发商承诺买一楼送院子，并主动帮你围起来，或根本没有围栏。这种院子大多属于全体业主的绿化用地，开发商违规出售。这种院子一定要在购房合同中注明使用权，否则后期可能被强制拆除。
一般小高层（7至18层）一楼的院子，有些是有产权的。高层住宅一楼的院子，有产权的情况还比较少，所以建议优先选择有产权的小高层（遇到高空抛物的情况也少点）。
向南户型优先:一楼的院子，如果被高层挡住了，或者距离太近，院子里的光线就会变得暗淡。更容易变得昏暗、潮湿，并滋生蚊子。因此，在购买时，务必避免光线不足的房屋。最好是在没有任何遮蔽的地方，院子是朝南的。
远离噪声区:一楼是整个大楼的必经之处，也是最容易被听到的区域，因此，在挑选房子的时候，要注意周边的环境，比如小区的地下停车场，或者主要的道路，不然的话，天天听着嘈杂的声音，连睡觉都困难。
看是否有架空层:如果一楼有架空层或者带地下车库，防潮措施做得会比较好，能在一定程度上避免潮湿，这种房型可以放心购买。另外，最好看一下楼房的总规划图。看看是否挨着化粪池、水泵房、变电房等危险位置，挨着这种地方的小院建议慎重购买。
一楼房子最明显的弊端，就是私密性和安全性都比较弱。针对这一特点，最好在院子周边加建护栏，在护栏下种植一些低矮灌木（如密植玫瑰、绣线菊、女贞等）与攀爬植物（如爬山虎、三角梅、藤本月季、珊瑚藤、铁线莲、红木香等），也可以种些竹子作为天然的屏障。
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