一、正面回答
个人拥有的商铺用于出租，按出租的金额的12%计算缴纳
房产税。房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。以租金收入换算成不含税租金收入的5%计算缴纳增值税营改增。
城市维护建设税及教育费附加，以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。
二、分析
承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意。确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。
三、门面房出租注意事项
1，合同约定的门面租用期限；
2、年租金及交款时间；
3、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修；
4、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目；
5、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋，否则赔偿；
6、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用；
7、对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照。