地址注册自行租赁为上，实际租赁虽然需要支出费用，却是实际生产经营的重要支撑保证，法律保障度高。
住宅部分经营范围满足条件可以选择家庭，但16年之后政策变动，不可以。必须商用房。
实在没办法，可以选择工位注册。只是需要仔细鉴别，需要符合相关行业标准。
现将法律依据及苏州地方相关政策说明如下：
第一、法律依据：
《公司法》第二章 有限责任公司的设立和组织机构第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。
第二、苏州市人民政府文件：苏府〔2016〕126号
《市政府印发关于放宽市场主体住所（经营场所）登记条件的实施意见的通知》
五、仅从事下列经营项目的市场主体，经有利害关系的业主同意，可以将城镇住宅作为住所（经营场所）：
（一）软件开发、信息系统集成服务；
（二）数据处理、集成电路设计；
（三）动漫游戏开发、文化创意服务；
（四）翻译服务；
（五）工业设计、时装设计等专业化设计服务；
（六）电子商务、无实体店铺的网络交易服务；
（七）咨询策划、咨询代理；
（八）股权投资；
（九）提供上门服务的家庭服务；
（十）个体户从事出租车客运。
六、市场主体利用城镇独立住宅作为住所（经营场所）从事本实施意见第五条规定以外的经营项目的，申请人应当经有利害关系的业主同意。
七、从事下列经营项目的市场主体不得将城镇住宅作为住所（经营场所）：
（一）工业生产加工业；
（二）危险化学品、易燃易爆品的销售、储存、研发、试制；
（三）饭店、茶馆、快餐店、咖啡厅、酒吧等餐饮服务业；
（四）茶座、歌舞厅、电子游艺厅、网吧；
（五）商场、市场；
（六）洗染、洗浴、收旧服务业；
（七）汽车（摩托车）洗车、维修业；
（八）医院、疗养院；
（九）宠物服务；
（十）废物治理；
（十一）法律法规规定不得利用住宅从事的其他经营项目。
十、对办理住宅类建筑和其他非商业用途建筑作为住所（经营场所）登记的，营业执照不作为已改变房屋使用性质的凭证。
十一、法律、法规未对市场主体住所（经营场所）作出禁止性和限制性规定的，经房屋产权人或者授权经营管理方书面同意，允许2个以上的市场主体将同一地址登记为住所（经营场所）。
对在产业园、科技园、企业孵化器、创客空间等试点开展“工位注册”的，即一张桌子、一个工作单元即可办一家企业，实施集群登记注册方式。
十二、在产业园、科技园、企业孵化器、创客空间、写字楼等区域内，或者高校、科研单位、商务秘书公司内，从事下列经营项目的，企业住所可与实际经营场所相分离
（一）电子商务等“互联网+”（需经许可审批事项除外）；
（二）软件和信息技术服务业（需经许可审批事项除外）；
（三）研究和实验发展；
（四）科技推广和应用服务；
（五）文艺创作。
住所与实际经营场所在同一市场主体登记机关管辖范围内，市场主体向市场主体登记机关书面报告实际经营场所；不在同一市场主体登记机关管辖范围内，应办理分支机构登记。
商务秘书公司可以为入驻的市场主体提供住所托管服务及其配套商务秘书服务。具体登记办法由苏州市工商局制定。
第三、工位登记方式需要注意：
虽然国家各地域具体政策有差异，但是工商税务机关的基本准则给依法纳税的中小企业更多的优惠。首都北京去年来已经开始清退僵尸企业及不合规的创业园。如果实际经营有需要，建议实际租赁较好。选择非居住房。
如果因为成本原因选择创业园工位登记的方式，则需要注意，必须是经过所在区管委会允许设立的创业园，或者经苏州市场监督局批准成立的才可以。同时入驻企业必须自觉履行纳税义务。