有个回迁房，没有办理房产证，现在房主想卖，我想卖，并且有第3个人担保，请问我该办理什么样子的手续风险比较小一点？有律师说，如果到时候房主反悔不愿意卖的话，那么要支付毁约金，并且按毁约时的市场房价支付我全部房款，就是说，假如现在卖3000，拿到房产证的时候房子卖5000，那么到时候就要按5000的价格付我，是这样吗？是我想买！