买二手房是件很神奇的事情，因为很多人都感觉买房就应该跟买衣服一样，要买最新的，尤其是要当下最流行的那种。
但是房叔一朋友小郑，29岁，人生中第一次买房，就直接准备买套二手的。
我问他：第一次买房就买二手房，会不会感觉很丢人？
小郑：同样户型和大小的房子，我买二手房就能省一二十万。它不香么？
房叔很多粉丝也有这个疑问：“第一次买房，是买新房还是买二手房好？”
国人有些非常神奇的思维定式，比如买新不买旧。在买房这个事情上就体现的非常明显。
其实这个问题本身有点无厘头，为什么这样讲？
如果单是从“旧的不如新的好”这一点来讲，非要买新房不可，确实有点搞笑。为了买新房而买新房，意义不大。
从本质上来讲，新房、二手房都是房子，不存在特别大的差距。
如果非要分出个孰高孰低，那首先要搞清楚，新房和二手房的差距在哪？
（二手是新房的九折）
明眼人都知道，二手房的价格一般是比新房价格低的，打个九折的样子。有些倒挂情况（新房比二手差不多或者还要低）属于少见。
房产都有土地使用年限，所以在这方面，二手房的有限产权时间短于新房。
但是有的楼盘新房和二手房的土地使用权是一起拿的地，所以相差不会很大。
主要还是由于有使用的痕迹，当然，有些房子买了以后，要么毛坯或者装修了以后就没住过人。
这些情况也是存在的，但是不管怎样，从整体上来说，二手房会比新房的总价要低一些。
如果预算是固定的，在单价比新房低的情况下，那么二手房可买到的面积可能会大一点。
房屋质量方面：
二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。
也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。
（广钢某业主验收不合格）
甚至有的新房在验收的时候就不过关，就更不用谈开发商的各种保证了。
配套方面：
二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。
购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。
就算房子验收合格，住进去也没有任何问题，但是配套也有可能会变卦。
（图源朋友圈对话）
最近闹的很火的广钢省实学校的学位就是，家长冲着省实的学位，花大价钱买房，结果没有优先入读的权利，需要排队摇号，要么读村小。
而且人都已经入住的七七八八了，那个广钢的文化公园还是一片废铁，丝毫没有想要动工的意思。
由于小郑第一次买二手房，为了早点找到合适的房源成交，他一口气委托了五家中介帮忙物色房源。
然后他的手机一天到晚都在响，不是在接电话，就是在去看房的路上。有时候同一个小区，同一栋的房子来来去去看了好几遍。
甚至有一个卖家，因为自己的房子被不同的中介频繁带看，一晚上就把房子涨了二十万。
小郑最后挑花了眼，最后在他老婆的催促下，草草的定下了一套房。还向我抱怨，没有之前看的那几套好。
买新房基本是一口价，单价多少面积多少，最后成交价也就大概这个数。
而二手房就不一样了，卖家的主观控制比较强，价格波动会比较大。
就像上面提到的那个卖家一样，很多人来看房，他就会很容易形成一个意识：
我的房子很抢手，我是不是可以提高一点价格，来试探一下，说不定就能小赚一笔。
如果每个买房的人都像小郑一样，同时委托多家中介帮忙，最后肯定买不到价格合适、符合要求的好房子。
委托的中介过多，房源信息杂，难以甄别。每个房子都被中介“描绘”的很有吸引力，都想去看看。
尤其是抱着“捡漏”的心理，每个房子都想看，看完筛选出自己觉得最满意的那个。
看一套房要花半天的时间，如果时间不是很充足，建议看完详细资料选几套确定去看现房。
最后，看定的房子最好能及时交意向金。
成交速度要稍快，不能今天等一等，明天缓一缓，等你想通了，早卖出去了。
意向金敲定之后，买卖双方就不会随意跳单或者是变动价格。同时也防止卖家一房多卖，引来不必要的麻烦。
新房有新房的好，二手有二手的妙。
1，新房可能在户型设置上更加灵动舒适，但是以平层来讲，一般改动较小，不会有太大差距。当然，太奇葩的户型不能要。
2，新房装修材料和布局上可能更贴近当下的审美，但是精装房里面包含的装修钱，和自己出钱重新装价格差不多。
3，让大家买二手不是说二手绝对比新房有多好，而是从一个预算和心理出发，正确认识二手房存在的价值。
4，如果新房的交标质量高，配套纯熟，恰好自己预算也够，肯定买啊。但是如果遇到广钢业主那样的糟心学位和配套，真的是得不偿失。
所以现在你还纠结买新不买旧的问题了么？