第1个回答 2024-04-26
在当前法律尚未对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，需要通过合同方式来约定车位、车库的归属。如果地下停车位不属于地下人防工程，且由开发商投资建造、建造成本未计入住宅商品房及其他车库的成本中，且地下车位的面积未计入公摊面积，即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律保护。
地下车位是否可出售需要根据车库的归属来判断。如果车库是属于全体业主所有，满足以下条件之一，开发商无权出售：
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;
(2)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;
(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。
全国范围内，物业管理对小区停车服务主要分为三类：管理服务、保管服务和管理和保管兼顾服务。第一类提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低；第二类对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高；第三类兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。
产权年限时间并非永久，也不是根据个人主观意识计算的，它有法律规定。根据《民法典》第三百四十五条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下设立。此外，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，国家对人民防空设施建设给予优惠，投资者在人民防空工程建设中的投资可享受收益。