对于很多朋友们来讲，买房子其实是大事情，如果有买房打算的话，很多朋友们对于小区人防车位的事情是比较关注的，毕竟小区人防车位要先满足业主的需求，不然的话是不能 对外 出租的。 那么 人防车位为什么比产权车位贵 ？ 人防车位和产权车位的区别是什么 ？下面我们来了解一下相关知识吧。
人防车位为什么比产权车位贵
人防车位贵 是因为 这个类型的车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。这类车位产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。我国《物权法》规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。
目前，在我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定人防车位能不能买，但可以明确的是，人防车位无法出售但可以出租，且租期不得超过20年。因此，购房者如果听到开发商宣传车位，一定要问清楚是什么车位。
人防车位和产权车位的区别是什么
人防车位和产权车位用途不同，我们都知道，产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
1、购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。
2、人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位，一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。
3、根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。
4、产权车位和人防车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。
对人防车位和产权车位的事情，相信大家也都有一定的了解，平时可以多关注一下相关的法律法规和相关政策。以上就是关于人防车位为什么比产权车位贵及人防车位和产权车位的区别是什么 的 相关介绍 ，大家在购买的时候，要看清开发商的相关证书，确定土地的使用期限的问题。