在日常生活中，我们经常见到街边的 商铺 有的早晨店主开门营业，晚上关门回家，生活匆匆忙忙，有的店面和住房一体，自由自在。如果我们也想有这样一套 商住两用房 ，该怎么办呢。如果你是在农村那就看一下临街商住两用自建房设计吧，我们去自己建一套。如果是在城里，那就看一下商住两用房子能买吗，我们去买一套。
临街商住两用自建房设计
大多数人的 宅基地 都不在街道边上，但也有人有幸拥有这样的宅基地。既然地理优势已经存在，就要合理利用。如何利用它们？建一栋有商店的房子。一楼有店铺做生意。上面的空间自己占着，一举两得。例如：带商铺的 农村自建房 ，其平面布局说明：在房子的东边有两边商铺，因为这边是靠近 公路 的，一层商铺两间，另有一室两厅一厨一卫， 户型 通透；二层也是带 厨房 和餐厅的套房，一个独立的生活主体，三室两厅一厨两卫，另有衣帽间一个，还有阳台；三层两室两厅一厨一卫，外配大露台。
商住两用房子能买吗
商住两用房子能买。
一、商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是 SOHO （居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些 写字楼 的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事 商业 活动的住宅形式。
二、商住两用房 产权年限
商住两用房的产权年限短根据《民法典》相关规定：住宅 建设用地 使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地 土地使用权 ”，不能自动续期。所以相对于 普通住宅 ，商住两用房的隐性成本其实很高。
三、商住两用房 税费
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳 契税 ，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4％，而普通住宅转让契税为2％（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、 土地增值税 等。
四、商住两用房贷款
商住两用房不 限购 ，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通 商品住宅 的税费优惠。
五、商住两用房缺点总结
落户 问题＋费用问题＋安全问题
缺点一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了 业主 生活、学习上的不便。
缺点二：“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电和 物业费 用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示 购房 者要承受较高的生活成本。
缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧
通过对临街商住两用自建房设计，我们可以了解到在农村去怎样合理的利用我们的宅基地，让我有一个既能做点生意又能居住的 房屋 。而通过商住两用房子能买吗，我们对商住两用房也有了一个大概的了解。从落户、成本、安全各个方面对商住两用房进行了说明。希望对大家有所帮助。