赠与过户,不需要税收就可以过户了,只要制图费和工本费就可以了,100多。但是以后如果房子拆迁或者你儿子要卖这个房屋的时候,国家就会叫你补上这笔税费的。
买卖过户,这种方式需要向国家缴纳税收的。 相对于来说,第一种现在省钱,以后一样要补上,第二种,现在要一笔税费,但是肯定比以后要低一些。
赠与，需要办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，契税是全额契税3%-4%，手续费几百元，其他税费全免！你家孩子无偿得到赠与，以后卖掉这房子，需要承担赠与部分房产全额房价建去办理赠与时候的花费，这个价格20%的个税！
买卖，要看你是否满五年持有，以及是否你家庭唯一自住房，是的话，免除个税和营业税，需要交纳评估费，契税90平下为1%，印花税万分之五，手续费几百元。
不过户，公证也可以的，当事人夫妻双方可以到公证处申请办理房产赠与公证，将夫妻二人的房产赠与给未成年子女。未成年人也是可以作为房主的，只是在办理房产证的过程中，需要未成年人的法定监护人也就是父母代为办理，即未成年人的父母需持监护公证书到房产部门为未成年人代为办理房产更名过户手续。
一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”