二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。
三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。
办房产证可以按照以下流程办理：
1、向不动产登记机构提出申请；
2、按照要求提交真实有效的材料；
3、审核材料，必要时进行实地查验；
4、符合条件的，予以登记，核发不动产产权证书。
房产典当与房产抵押有什么区别？
房地产业当铺和房地产业抵押拥有显著的差别：例如房地产业当铺里的出典人只能是贷款人自己，贷款人之外的第三人不能替贷款人贷款担保而成为出典人；房地产业抵押的抵押人既能是借款人我本人，也可以是借款人之外的第三人。房地产业当铺迁移房地产的所有权，而房地产业抵押不迁移抵押标底房地产的所有权。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期内，抵押人能够出让抵押财产。被告方另有约定的，按照其承诺。抵押财产转让的，抵押权影响不大。抵押人出让抵押财产的，理应及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产出让很有可能危害抵押权的，能够要求抵押人将出让所得的合同款向抵押权人提早偿还债务或是提存。转让的合同款超出债权数额的那一部分归抵押人全部，不够部分由借款人偿还。
《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的举动足够使抵押财产使用价值减少的，抵押权人有权利要求抵押人终止其行为；抵押财产使用价值减少的，抵押权人有权利要求修复抵押财产的价值，或者提供与减少的使用价值对应的贷款担保。
抵押人不修复抵押财产的价值，都不提供担保的，抵押权人有权利要求借款人提早偿还债务。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以房屋建筑抵押的，该房屋建筑占有范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的房屋建筑一并抵押。抵押人未根据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视作一并抵押。
个人房产证办理流程步骤有哪些?
步骤一：确定开发商早已开展初始登记
开发商申请办理初始登记是本人房产证办理的必要必要条件。一般主管机构申请办理初始登记需要时长大约为20～60日不一，所以在交房入住后的2-3个月以后，可以向开发商了解申请办理初始登记的现象，并且在《购房合同》中并对进行承诺，以保护自身的利益；
流程二：前去主管机构领取并填写《房屋权登记申请表》
申请表格也是需要开发商盖章的，小区业主也可以直接在开发商处领取，并了解在哪儿房产证办理以及一些具体物品，一般开发商会出现详尽的这一块的材料；
流程三：领取测绘工程表
测绘工程表有有关部门确定标明总面积的重要依据，小区业主能够前去开发商指定的房屋面积计量站领取，有些也可以直接向开发商领取；
流程四：领取其他文件
房产证办理必须领取很多文档，如买房合同、房子结算清单等，并再次确认《房屋权登记申请表》已经过开发商盖公章；
流程五：交纳房屋维修基金、房产契税
这几笔资金的交纳凭据是办房产证的必要档案，具体交纳方法可以向开发商资询，还记得一定要保留好交纳凭据；
流程六：递交申请原材料
①申请表格（开发商盖了章）；②售房合同；③有关门牌号、房子实测面积和房子价格结算的确认单；④测绘工程表、房子申请表、单独立户平面设计图二份；⑤专项维修资金专用型收条；⑥契税完税或减凭据；⑦买房者身份证件（复印和正本）；⑧房子共有的递交一共有协议书；⑨银行的提前还房贷证实；
流程七：领取房屋产权证
在管理部门办理领取证书的通知单，只需要按照上边的时间去领取就行了。