义乌二手房交易缘何红火

Question

二手房的平均售价在3500元／平方米左右，这个价格是否有虚高之嫌呢？
目前义乌新开发的楼盘中，其套间的价位大致在4500元／平方米。参照此价格，金轩华认为，义乌二手房的价格还是比较正常的。而且在今后，还会有一定的上升空间，但上升的幅度绝不会像去年以来这么大。
再进一步否定了有人提出的有人炒作义乌二手房市场的说法，二手房交易，买卖双方都要交一定比例的中介费，除此之外，加上需缴纳的土地出让金、房屋交易费及相关税金，对炒房者来说，根本就划不来。
所以
义乌二手房交易缘何红火让我很不明白。

Answer 1

分析义乌二手房交易市场红火的原因，金轩华认为有以下几个方面：
一是受义乌二手房市场较大增值空间的诱使。据金轩华透露，在义乌，去年买的面积在100平方米左右的套间，到了今年，大多都有8万元左右的增值。正是这诱人的回报，令许多义乌人怦然心动，将多余的资金投资于二手房市场。特别是一些原来在证券市场炒股的人，现在都转向房地产市场。
二是义乌鲜有新楼盘开发出来。这几年，义乌新开发的商品房比较少，在这种情况下，想在城区买房的人只能转向二手房市场。此外，既使有新的楼盘，也存在售价高、地段较偏、配套设施一时跟不上的情况。这无形之中将一部分急需买房的人推向二手房市场。
三是部分义乌人为了让孩子能上一所较为理想的学校，纷纷在好学校招生范围内的小区购置房产，这在很大程度上推动了二手房市场的交易量。像义乌杨树塘小区内的房子，虽然陈旧，且户型也不佳，但由于临近义乌颇有声誉的稠州中学，购买者趋之若鹜。去年价格在18万元一套的房子，到了今年已经涨至28万元左右。

Answer 2

不知道 你是做什么的  也没有看懂你是什么意思  是赞成 还是广告？

Answer 3

从基础数据来看，4月份开始，不管是成交数量还是价格，逐渐上涨，所以房价在09年春节前后到达一个谷底，现在 正在上升期，本身这个是大环境。

看看北京5月大数据研究：京城五月楼市网签数22783套，实际成交为19738套， 09年首次下滑，环比4月下降了8.27%，成交面积下降了6.4%，但成交量仍旧远远的高于1-2月份，仍然在处于历史高位。
但同比去年，今年5月份涨幅仍然较为明显，期房商品住宅成交套数、面积同比分别上涨104%、97.6%，现房商品住宅成交套数、面积同比分别上涨195.6%、147.6%。
与此同时，别墅在5月的楼市中最为抢眼。从3月份的370套（成交量）激增至5月的772套，环比4月涨幅达47%
http://zhinan.homhow.com/report1.html
------------
刚刚上面的是大环境，我们再看小环境：
义乌楼盘有哪些？基本上比较好的楼盘一双手就能数清楚，楼盘本来就少，再加上现在老小区基本上都住满了人，试问下，既然都住满了人，有多少人拿出来卖？就算要卖，价低了，何必卖？反正在住。而次新的楼盘，比如国际村，名人花园，金桥人家等，入住率都已经达到60%以上，这点可以去物业查询的，不是我在乱掰。如此高的入住率，房价如何能降？

所以义乌房价猛增一方面不排除有炒房因素，另一方面也有一定需求，造成这样上涨

参考资料：http://zhinan.homhow.com/report1.html