第1个回答 2013-10-31
每个开发商的房子都是不一样的 看你们的合同了 有的有维修基金你要不急**,可以拖,不影响住,契税**前交了就行,交房是估计要代收燃气开户费,预交物业费半年,数字电视开户费850,补交差价或退差价.等 但这些如果当时买房合同都已经包括 可以不必再交了再带点购电卡钱,有的还要预多收3个平方的房款(可能是3个平方)。你可以先到售房处办手续后再到物业处领钥匙验房即可.带个一万元钱吧本回答被提问者采纳
第2个回答 推荐于2017-10-01
交房一般程序:
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
另外,交房的时候还需要缴纳的费用有:
契税,一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。
交易手续费,一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
证照印花税:5元/本。
工本费:10元/本。
律师费几百。
这些费用都是规定的。