第1个回答 2022-12-04
现在开发商出售的商铺大多为商业产权，产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。商铺到底为多少产权还和所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有20年。
我们常说的40年产权、50年产权、70年产权都是指的土地使用年限，并非是房屋的产权，只要房屋未拆迁、倒塌等，永远都是属于产权人的。土地使用年限是指的土地的性质，40年产权为商业用地，一般修建的是公寓、商铺、写字楼、酒店等。50年产权为综合用地，一般修建的是学校、工厂等。70年产权为住宅用地，一般修建的是住宅。
买商铺注意什么？
1、买商铺的时候，我们一定要先检查房产证，是否有抵押或者质押的状况的权属证明等一系列的证件，千万不能只听销售的一面之词，不然后期我们就会遇到很多麻烦，被坑之后想要维权也比较困难。
2、商铺的结构我们也是要考察的，不仅要看商铺的地理位置，它的面宽、进深比例也非常重要，屋内的布局，利用率、房屋高度、承生等方面也是我们需要注意的，只有这样，我们在买了商铺后才能更方便地使用，不然后期也会给我们带来不少的麻烦。
3、商铺周边的配套设施也是我们需要了解的，比如是否有大型成熟的社区、学校附近的临街商铺、医院附近的临街商铺等等，考虑到商铺对于周边的影响，只有了解这些，才能知道对应的商铺价值，这样才能放心的投资，不然会很低，比如小区底下的商铺开一个KTV，可能会被居民投诉扰民，所以这个问题我们一定要注意。
4、商铺是否能自营，如果是包管，要看多少年，几年能够返利，返利的方式有哪些，投资多久才会有所回报，如果是自营，能否进行自由出租，等等这些问题都是我们要注意的。
5、要有风险意识，现在开店可能没办法做到“一铺养三代”，反而会“三代养一铺”，所以目光一定要长远一点，开店选址的时候我们要格外的注意，毕竟有的时候市政规划会出现变动，热闹的地段可能会变成冷僻之地，而现在很多正在开发的地段，反而会有更大的投资空间。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。