开发商不给退房怎么办？

Question

您好，我于今年9月10日与开发商签订了住房购买合同，当时楼房主体已完工，他们也有预售许可证，当时交了50%的首付，另外50%的按揭贷款合同要求15天内办完手续，如果逾期60日后，开发商有权退房并加收违约金，由于金融危机全国房价下跌，我就一直拖着没有办理按揭贷款手续，现在我要求退房，开发商一直不给退，怎么办？打官司的话结果会怎样？开发商会不会退房？类似的官司加收违约金后退不退房？

Answer 1

你拿着你和开发商签署的协议合同，和首付款凭据，先和开发商协议退房，
被拒绝后，可以凭以上证据，直接起诉开发商，要求退房，赔偿你损失，承担诉讼费，

Answer 2

看合同约定的退房条款是否生效，权利人是否主张退房。
你已经构成违约，开发商可以选择是否退房并主张
违约金
。
可以诉讼解决