房产经纪人说的签赔是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

关于独家签赔 限时出售的风险
从表面上来看，“独家签赔、限时出售”对卖方有利，但事实并非如此：
首先，在“签赔”协议中，中介公司利用卖方不了解市场或是急售的心态，恶意压低或是抬高房价。徐汇区某新城一境外卖方透露，因为急于出国且对房产市场不了解，与某中介签了“签赔”合同。不久便发现合同中约定的价格低于市场价，而自己的房子在网上已被该中介“锁定”（即通过网签合同将房源锁住，其他中介不能再进行买卖）。他欲解除合同时受到了该中介公司的威胁，为息事宁人最后只得付了8万元赔偿金，才给自己的房源“解锁”。中介公司通过这种“锁定”房源、诉讼威胁等手段，迫使客户勉强接受本并不满意的售房条件或者支付高额赔偿金。其实，这种在没有买卖双方实际签字的情况下中介单方面锁定网签的行为，是违法的！买卖双方可以通过向房屋所在地交易中心投诉的方式解决，中介不仅要无条件撤销网签，还应承担买卖双方因此造成的损失，情节严重的还可要求相关部门对其进行行政处罚。
其次，也有某些中介公司利用卖方急售房源的心态，恶意虚高房价，一般高于市场价5%—10%，当“押房”数量达到一定比例后便可垄断某一小区的房源价格。但由此产生的后果是卖方对价格预期过高，极易错过出售的好时机。超出协议期限后，卖方可获得一定的赔偿金，金额一般也就在几千元不等，鲜少超过万元，但售屋所需时间拉长，很可能得不偿失。
再次，中介为卖方找到买受方之后，卖方必须在其通知的时间内签署房地产买卖合同。但众所周知的是，房地产买卖合同条款是复杂而冗长的，绝不是简单的房屋总价、首期款和贷款金额这三项约定就能囊括的。一旦卖方因付款方式、交房时间、违约责任等其他条款不能与买受方达成一致而拒绝签约时，就会存在违约风险。
最后，也是最重要的：卖方需承担 “史无前例”的超高违约责任。一旦卖方发生未按约定及时签署房地产买卖合同、提前解除委托、交由其他中介居间等情形的，不但须双倍返还限时出售定金和中介代付的购房定金，还须向该中介支付相当于委托房价款2%的违约金。卖方收取了最低1000元的所谓“限时出售定金”，但却要承担最低“2000元+2*购房定金+2%*委托房价款”的违约金风险，以300万的房子为例，则需要赔中介至少62000元的违约金。那么卖方是不是真的走投无路了呢？其实并非如此，对这种权利义务不对等，一味加重消费者义务的合同条款，显属霸王条款，即使中介公司诉至法院，这些条款也会被认定无效，客户至多只需承担小额劳务费即可。
综上，“独家签赔、限时出售”的实质就是以签赔为饵，钓取独家委托，押住更多房源。而一旦客户被“买断”，那么面临的很有可能是更大的损失和风险，已经有相当一部分的客户最后“勉强”卖房，或者陷入纠纷甚至诉讼。

Answer 2

根据您房子的状况，给您500到1000元，我们跟你签个速销协议，就承诺3个月内，帮您卖掉，如果卖不掉，就直接和我们解约，钱不用退换。中介为卖方找到买受方之后，卖方必须在其通知的时间内签署房地产买卖合同。本回答被网友采纳

Answer 3

有利息，但是因为目前银行卡种类较多，计息方法也各不相同。
目前市场上的针对个人使用的银行卡主要有3类:贷记卡、准贷记卡和借记卡。
贷记卡也叫信用卡，它无需资金存入，可以透支，即在银行批准你的范围内先消费，后补齐。目前，我国的信用卡一般还需要交纳年费，从消费到还款的宽限期在30~56天不等。如果你在贷记卡超存了资金也不记利息，但是如果你超过了还款期还款，罚息是消费金额的整数，比如说，你消费了1000元，你还了999元，有1元没有按时还，那么你的记息本金是1000元，而不是1元。罚息率也很高，因此客户需要认真按照对帐单来还款。贷记卡可以满足临时性自动取款机取款的功能，但是回马上记息，没有免息宽限期，手续费较高，银行一般不鼓励这种用途。
借记卡是一种先存款后消费的银行卡。持卡人消费凭密码，并以卡内储蓄存款为消费限度，不允许透支。卡内的存款记息，但一般是以活期利息计算。但是象中信理财宝等少数这样的借记卡可以将卡内的存款自动分成份，按照一定的比例分定、活期来安排。
准贷记卡是部分银行在银行卡发展过程中开发的银行卡产品，它是介乎于贷记卡与借记卡之间的产品。它要求先存款后消费，卡内金额记活期，允许少量透支，透支金额马上记息，没有免息宽限期。

Answer 4

就是毁约的意思