第1个回答 2022-11-23
问题一：商品房高层地下室公摊面积怎么计算？？？ 先要确定公共部位名称及其实用性质（公共部分为谁服务则谁来公摊）
共有建筑面积由以下两部分组成
1. 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。
2. 套（单元）与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积一半的建筑面积。
通常地下的送排风机房只为地下层本身服务，所以通常作为地下部分公摊；
竖向交通核（楼梯、电梯及管道井）作为全楼公摊部分；
设备间按使用性质具体情况具体划分。
问题二：地下室一般公摊面积多少 目前我接触的地下室，准确是说的地下车位公摊面积230%多。房产测量规范对此无要求。
问题三：“人防”地下室属于公摊面积吗 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公摊的计算公式
公用建筑面积的计算原则：凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说，整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷整个套内建筑面积之和。
公摊的基本原则
公用建筑面积分摊的基本原则是：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2、为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。3、公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
问题四：地下室算不算公摊面积 建设部《关于【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】（试行）的通知》，根据规定应分摊的共有建筑面积：各产权户共有的电梯井，管道井，垃圾井，配电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室，以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理用房均作为共有部位计算建筑面积，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，为共有建筑面积。
问题五：地下室属于公摊面积吗 地下室算不算面积在最初签订合同时会有相应的标注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公摊面积的，地下的公摊面积在40%左右，地下室的公摊也是比较大的，我们的购房者在购房的同时要先了解清楚，以免产生不必要的纠纷。
问题六：电梯井,楼梯间,过道,地下室属于公摊面积吗? 是属于公摊的！我跟您简单说下公摊都包括哪些吧！
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。爪机党码字不容易，望采纳！！！！
问题七：地下室公摊面积国家有何规定 房产测量规范。
3．阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4．套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫
室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积
的一半。
第九条
公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、
车棚等，
不应计入公用建筑面积部分。
作
为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套
（单元）
套内建筑面积之和，
并扣除已作为
独立使用空间销售或出租的地下室、
车棚及人防工程等建筑面积，
即为整栋建筑物的公用建
筑面积。
第十条
公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，
得到建筑物的
公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积
问题八：地下室公摊面积不能超过多少 目前我接触的地下室，准确是说的地下车位公摊面积230%多。房产测量规范对此无要求。
问题九：地下室面积算不算建筑面积？ 40分 地下室面积在建筑学上面 的学名叫做： 地下建筑面积。
地下建筑面积 算在总建筑面积内；
但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。
也是不需要交地价的
如下图所示：