直租和回租区别
所谓“直租”,是指由融资租赁公司向承租人购买所需的设备,向承租人提供服务,并在此基础上向承租人收取租金,直至设备的本金和利息按时支付,并将设备转交给承租人。回租是指公司将现有的设备卖给租赁公司,由租赁公司将设备转交给公司,由公司按月支付租金,将设备收回。直接租是解决企业对设备的需要,也就是标准的融资租赁;回租是解决公司的长期流动资金需要,类似于长期的设备抵押贷款。
直接租赁与回租所涉的税费不同:直接租赁的设备购置增值税目前为13%,进口货物可抵减。由于出租人对租赁设备的折旧可以在税前扣除,所以不能在税前扣除。目前,回租的增值税税率是6%,开具一般发票,不能用作进项税的抵扣。从节省税收的角度看,租户是直接购买设备,然后以回租的方式进行融资。对节能和环境友好的设备,可按10%的比例减免企业所得税。
直接租赁和回租业务的流程不同:直接租赁至少包括两个合同、三个当事人,两份契约,一份为买卖契约,一份为买卖契约;三方:承租人、承租人、承租人。回租融资是指租赁公司与顾客订立《设买卖合同》,取得设备的所有权,并签署《回租协议》,将设备租给顾客。回租仅仅是改变了设备的产权,而不是对设备的所有权进行变更,所以在回租过程中,设备的产权不会转移,只需要进行书面的移交,而对设备的维护和折旧的计提则与直接租赁一样,由融资租赁人财务做账时只将自有固定资产转入融资租人固定资产。已抵押的设备不得再出租,融资租赁中存在着债权与权利问题,租赁权是债权,而抵押权是物权,在法律上是先物权,再是债权,因此,对已抵押的设备不能进行回租。
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