很多人对于房子的 房产证 问题都是比较关注的,因为觉得只要是有了房产证,那么才算是真正属于自己的房子,如果没有房产证的房子,可能会在后期产生很多的麻烦,出现产权纠纷。 回迁房 也是比较常见的一种房屋类型,那么回迁房没有房产证可以买卖吗,怎么办理回迁房的房产证,看看下面的介绍。
回迁房没有房产证可以买卖吗
需要 房屋产权 人亲自来和您签订买卖合同。一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。通过银行转账方式付款。不要用现金,银行转账的话会留有交易记录,日后产生交易时可以作为付款凭证。
农村 房屋所有权 ,这种基本上是没有办理房产证的,这时候可以通过用地审批表,凡在登记册上的成员是共有 宅基地使用权 的,这种情况房屋所有权是共享的。房屋建造者认定,就是房屋在建造时出钱出力的成员。其他的认证资料就是农村房屋,所有人可以根据有关的证件材料进行认定,比如说是 集体建设用地 使用权证和 宅基证 明。
怎么办理回迁房的房产证
1、回迁房就是 发展商 征收 土地 时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个 楼盘 基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续,必须提交的证件:房屋 拆迁安置 协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋权证、《 住宅 公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
3、房产证办理应交纳费用:拆迁房与 安置房 等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。部分,按买卖交纳 契税 和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。
4、房产证下来后,到 房地产 交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税, 税率 共计房屋报价的12%。另外,要注意 业主 反悔,公证处的公证手续约束力有限。
有关回迁房没有房产证可以买卖吗和怎么办理回迁房的房产证,上面的介绍其实是已经比较清楚了。回迁房如果满足相关的条件,也是一样可以去办理房产证的,有了房产证之后买卖房子也就会变得更加方便了,但是对于回迁房的房产证进行办理时,一定要到房管局咨询相关的工作流程。