外地人买卖农村的房子已经有一年的时间，没有过户，现在被告知是违法建筑，要强拆，怎么办？

Question

外地人在江苏农村买农村的房子已经有一年的时间，签订了购房协议，产权一直没有过户，现在没告知是违法建筑，要强拆，怎么办？买房加装修总共花了8万多，难道只能自认倒霉了吗？房东有没有责任？村委会有没有责任（买房的时候村委会公正过）？能不能获得赔偿？

Answer 1

首先，集体土地上的房屋是不能买卖交易的，那么当时跟你做交易的人就有问题，农村的房子没有产权证，根本不可能过户。你当时为什么轻易就买了？既然你当时在村委会进行了公证，又签订了协议，建议你请个律师，将你所有的钱都折算在装修费用中，如果你抓着你装修费花的比较多这些说法上，那么你有可能获得一部分赔偿。追问

买房时花了3万，装修花了5万，刚一开始说的有误，当时买房的时候是咨询过村长能不能买，村长口头说可以买，不加楼层就行了，购房协议是村长写的，但是并没有加盖村委会的公章，那房子是买来做木材厂的，现在要强拆，生意也没法继续做下去，请问这种情况大概能获得多少赔偿？胜算的可能性大吗？

追答

农村集体土地上的使用权是任何人都无法出让的，其权属归国家所有，但是地面附着物也就是房屋属于本村村民所有，所以强拆赔偿也不是对你说，你要是觉得心里承受不了，可以对卖你房子的村民提起赔偿，商量一下是否可以索赔，又或者对村长提出赔偿，如果不给，只能去告他们对你进行了蒙骗之类的，当然这想打赢很难，因为根据国家土地资源法来说，集体土地本身就没有出让权，你买了也是白买，不受法律的支持，你只能提起装修的赔偿以及因他们的失误给你带来的部分损失，能要回你全部的费用就不容易了，还想要更多的你还是咨询一个律师比较好，而且需要你出示相关装修证据

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Answer 2

不是本村人买卖房屋过不了户，你只能跟房主协商，拆迁是对房主的，给他点钱呗。