本人在开发商买一期房,已缴首付尚未办贷款,现欲出售该房,可于办理贷款时更名，现怎样与第三方购买人签协议

Question

现在本人手里有与开发商的房屋认购协议书和开发商的收款收据。现到开发商处更名时被告知现在不能办理，待签订正式合同办理贷款的时候才可更名。现在本人着急用款，第三方购买人说需签定协议并公证才能给付卖房款。不知道此法可行不，怎样做才合理合法，谢谢帮忙了

Answer 1

你们是可以签订协议并公证的，只不过所谓公证也不是万能的，当交房时出现特殊情况，公证书也是可以不履行的，所以存在一定风险。若你违约，第三方凭认购书不一定就能拿到你的房子，你也可以不卖给他，只要赔钱就行，而到时候第三方如不要你的房子了，你也不能强卖给他，顶多也是赔你点钱，这一切只因为你们的公证并没有产权在其中。不过做法肯定是合理合法的，这样交易的房子也不在少数。

Answer 2

现在对这方面确实较严，你现在还没签定买卖合同，要转手建议你可以通过中介公司，或者售楼员，而不要直接找开发商的管理人员，你可以委托那边的售楼员帮你更名，然后给她一点好处，也就是给一两千块钱，叫她代办，并承诺这事，不会让除买方的第三方人知道，她应该会给你办的。
你先和售楼员协商好此事，然后叫买方先付一部分定金，然后你开一个收条给他，然后你再拿票去找售楼员把票更换成他的名字，然后，待买方付清款，就把收据给他，协议可以叫售楼员帮他从新签定。或者直接签定买卖合同。
但是交易过程要注意，要先和买方私下签定协议，你更好名后，必须让他在多少小时内将款打到你的帐户上，不能违约，而且，名字一旦改好，他将不能反悔，必须去转帐，否则应当承担什么责任 这是在一手期房里最常见的处理方式，不用公证，公证还要公证费呢、。