7天内定金能不能退的问题，要分以下情况：
①如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，需要以合同为准。
②如没签订定金合同的，是不退定金的，不过是否可退主观意向是重要的，哪怕签合同，只要对方同意，那就可退。
购房定金的作用是为了保证合同的顺利进行。最高法院担保法的司法解释，签订正式购房合同之前的定金，正式购房合同签订前交付的定金也就是立约定金，是指为勒保证订立正式合同而交付的定金。
在签订时的认购书或意向书时，约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金即立约定金，因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，适用定金罚则，如交定金但不想买房，那么开发商可以不退定金，开发商收定金不卖房，则双倍赔偿定金，因不可归责于当事人双方的事由，购房者可要求退还定金。
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