东莞 樟木头镇樟洋片区连片组团式“三旧”改造项目 迎来了新进展。在2月10日东莞市自然局发布了《樟木头镇樟洋社区“三旧”改造前期研究报告（修改）》批前公示。
项目改造概况
改造单元范围： 改造单元位于樟木头镇南部樟洋社区，处于穗港深主要交通通道的中间位置，交通较便利。该项目北至风景山庄，南至西区八路和富达一路，东至石马河，西至广深铁路西侧的南城新区，共计面积 284.34万㎡ 。
单元现状： 以工业用地和居住用地为主。其中居住用地面积约为35.06公顷，主要为老围、唐房围、猪古岭、黄沙旧村住宅用地。工业用地面积约87.91公顷，囊括银洋工业区、富竹工业区、富达工业区、圣淘沙工业园等，主要集中在东深公路西侧。此外还有1.49公顷的商住混合用地。
目前该改造项目周边 楼盘 主要有 保利领秀山 、绿茵温莎堡、 丰泰橡树溪谷 。其中 丰泰橡树溪谷 在售80-142㎡的2-4房，在售均价为18000元/㎡； 保利领秀山（保利林语花园） 在售均价为21000元/㎡，主推88㎡的2房；而 绿茵温莎堡 目前二手均价为24942元/㎡。
樟洋社区项目规划
樟洋项目具有良好的地理优势，位于东莞市樟木头镇南部樟洋社区，处于穗莞深港主要交通通道的中间位置，以及深莞惠城镇群的地理中心，北承广州，南接深圳和东临惠州。
根据公示显示，樟洋社区旧改项目建筑总面积为358万㎡，其中居住面积（含安置房）205万㎡，公共配套设施21.3万㎡，商业面积42.76万㎡，工业面积88.5万㎡。项目建成后，将会新增10所幼儿园，3所中小学，1所高中学校，1所4.7万㎡的综合医院和2处体育公园。
樟洋项目将计划分三期共计10年时间。一期将从今年开始至2022年，对片区的北部、东深公路以西的部分地块进行改造，建筑面积约为115.54万㎡。一期预计将新增4所12班幼儿园，一所54班的小学，一所30班初中、一处公园等。
区域 楼市
据不完全统计，樟木头洋房还有12个在售／待售项目，均价在 14500-22000元/㎡ 。在2018年12月，新城控股以总价9.1亿元、楼面地价11756元/㎡拍下樟木头镇3.88万㎡商住用地。目前 新城玺樾门第 已在售，在售均价为 22000元/㎡ 。
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