买房资金监管要收取手续费吗

Question

如题所述

Answer 1

买房资金监管不需要收取手续费。资金监管是一种免费服务，机构不会向买卖双方收取任何费用。而且资金监管期间还能产生利息收入，通常按照银行当期活期储蓄利率计算。如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人，如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。
买房为什么要资金监管
1、避免房屋被查封
虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。
2、避免房子被抵押
同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。
3、杜绝中介吃差价
这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，借此钱生钱。
4、防止一房二卖
出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。
贷款买房资金监管流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。
4、买卖双方签订资金监管协议，买方将首付款支付到银行资金监管账户。
5、买房成功过户后，银行将划拨首付款到卖方账户。
6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

Answer 2

买房资金监管不需要收取手续费。
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”中进行划转，为买卖双方设立中间账户，只有等交易双方都达到条件时才能进行划转。
实行资金监管制度可以降低二手房交易风险，保障购房者的合法权益，维护正常的房地产市场秩序。