①开发商在认购意向书规定期限，将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约，应双倍返还购房者定金。
②开发商未取得商品房销售合法证件，或者由于开发商自身原因造成不能签署正式合，开发商应返还购房者定金，并承担购房者损失。
③双方因正式合同，有关补充协议内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成，双方不存在违约，开发商应将定金全额返还购房者。
④认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款，未做约定或约定不清，双方无法达成一致造成正式合同不能签署，开发商应返还购房者定金。
⑤购房者未能按认购书规定期限，地点去签约或在正式签约时，更改认购书中已确认的如价格，户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，所交纳定金不予返还。
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