房产 证上写孩子名字的利弊有哪些？
房产证写孩子名字有哪些优势?
房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。
1.买卖的方式给孩子:买卖是常见也是最简单的一种过户方式，父母将房子“卖”给孩子，需要根据房屋情况缴纳1%-3%的税费，如果房屋不是满五唯一需缴纳1%的个税，未满两年还需要缴纳5.6%的增值税及附加税。
2.赠与的方式给孩子:直系亲属赠与，只需要缴纳3%的契税和1.2%的赠与公证费，其中赠与公证费非强制缴
纳。
另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和 印花税 等费用，但额度不大。
因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦
的程序和材料。
二、房产证写孩子名字有哪些劣势?
房产证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程，但房屋购买时贷款，及再次进行交易时，却面临着各种限制。
1.无法通过贷款购房
因为房产证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成
年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。
2.房屋转卖的操作流程较复杂
未成年人名下的房产进行转卖时，流程更复杂，也需要提供更多的相关材料，一般符合以下几点，就可以到房管
局办理相关登记手续，将房产登记在孩子的名下了。
(1)转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益。我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职
责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。国家对于
未成年人财产的保护非常严格，房子转卖流程比较复杂。父母作为监护人，要转卖房屋必须出示为了未成年人利
益才出售房产的声明书，并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
(2)转卖时需监护人出面，办理所有手续均需监护人到场。未成年孩子没有完全民事行为能力，在其成年之
前，其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续，都需要作为监护人的父母到场代为办理。
(3)法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料。也就是说，父母要提供相关材料来证明确实是孩子的父母和
监护人，包括孩子的户口簿或出生证，监护人的身份证明，如果监护人只有一个，还需要提供经公证的监护人证
明书，证明其唯一监护人资格。
3房转卖时对买方有要求
房屋业主为未成年人，买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一
般不会拿未成年人名下的房产做抵押，也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的房产，银行一般也不会批
贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找资金充裕，有经济实力的买家
才能达成交易。