墙面上有裂缝是什么情况？
刚看好的一个房子准备买了，发现墙上有一些裂缝：
1、房子是在2楼，靠东边冷山，在与冷山墙垂直地洗手间墙上有横向裂缝，缝不大
2、在车库的北面墙上有一条纵向大概向西斜45度角的裂缝，并且在最东面两个车库都有，同一排楼的最西两个车库也有同样的裂缝，这些裂缝要不要紧啊？
墙面为什么会出现裂缝—产生原因
原因1：由于地基原因引起的裂缝地基不均匀沉降引起的裂缝。房屋的全部荷载最终通过基础传给地基，由于应力的扩散作用，房屋地基产生不均匀沉降；
原因2：温度变化引起的裂缝
有时候热胀冷缩也会给墙体带来裂缝。
原因3：原材料原因引起的裂缝，由于国家保护耕地的措施出台，黏土实心砖和黏土空心砖已被普遍地禁止和限制使用，各种水泥砖现在用的很广泛。
原因4：由施工质量引起的裂缝，施工质量不过关是导致墙体裂缝的另一个重要方面。在施工过程中，建筑工人技术水平低下、质量意识低及承包商有意识的偷工减料都可能导致墙体裂缝。
原因5：设计原因引起的裂缝，比如基础设计不合理或者钻探的不到位，而导致不均匀的沉降而产生的裂缝;因考虑资金问题而屋面不设计保温层，导致屋面结构层与墙体之间易产生温度差，从而产生温度应变差而产生裂变，门窗洞口及窗台处没有设计过梁、窗台梁等导致这些应力薄弱处易产生裂缝，建筑物过长而无设计伸缩缝也会造成裂缝。等等诸多原因
扩展资料
墙面裂缝的弥补办法
方案1：灌浆加固的方法
● 前提条件：裂缝比较细、缝数量比较少、裂缝已趋于稳定
● 具体的做法：用同样的材料做两个或四个试验砌体柱。先分为两组，一组用压力机先来压裂，再灌浆，然后对两组砌体柱做破坏试验进行对比，若灌浆补强的砌体与原砌体强度基本相同，则认为补墙OK。
方案2：嵌补法
● 前提条件：裂缝比较宽但数量不太多
● 具体做法：可以在裂缝相交的灰缝中，用高标号的砂浆和细钢筋来填缝，也可以用块体嵌补缝隙，就是在裂缝两端及中部用钢筋混凝土楔子或者扒锯加固。楔子或扒锯可与墙体等厚，或为墙体厚度的1/2或1/3，然后再用砂浆来补缝。
资料来源
1、商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。
2、对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。
3、对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。
4、如果是邻居等进行装修或是内部改装，暴力施工、私改承重墙等不合法行为，都会导致建筑基础墙体开裂，那邻居和装修施工方都是责任主体，应该找他们承担维修和赔偿责任（优先找邻居等业主）。
5、室内墙体开裂的只是室内腻子层，那有两种可能的原因，一是腻子材料有问题，二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况，在质保期内，就直接找施工方修理和索赔。在质保期外，如果开裂不严重，就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下；如果大面积开裂的严重情况，建议直接刮开所有腻子层，然后重新装修一次。
6、自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下，就需要自己判断墙体开裂的原因，然后进行对应的危房评估和维修了。
地基是最常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固，以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基，然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸，浇筑混凝土。
7、承重墙体所用的砖存在质量问题，比如空心砖承重能力不足，红砖软化粉化，都有可能导致墙体开裂。对于这种情况，可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面，然后再进行砖墙的替换，对于一两层的楼房，加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑，逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦，可以采用钢梁进行承重支撑，然后替换坏了的砖墙，替换完后再撤掉钢梁。
8、有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大，尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下，只需要撤去过多的承重，墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁，主梁体出现裂缝，这样的情况下最好不要居住了，先搬出去，评估危房风险和修补的可能性与成本，一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。本回答被网友采纳
1、 温度裂缝
温度的变化会引起材料的热胀冷缩，而不同材料的线膨胀系数是不同的。在一定的条件下，当温度变形引起的应力足够大时，在不同材料的交接处就会产生温度裂缝。
最常见的温度裂缝是屋顶圈梁下沿的水平裂缝，原因是混凝土的线膨胀系数要比砌体大得多，两者之间的温度变形差在砌体中产生了较大的拉力和剪力所致
2、沉降裂缝
地基不均匀沉降是产生沉降裂缝的主要原因。引起地基不均匀沉降的因素有：高低台阶的基础，其施工顺序不当或高低台阶的搭接长度不够；设计时采用钢筋混凝土柔性基础，基础本身的刚度不够；基础完工后，未及时回填夯实，雨水进入基础后，引起地基变形；分段施工时，砌体相邻施工段的高差过大等。
3、材料收缩裂缝
烧结普通砖、烧结多孔砖、混凝土小型空心砌块等具有干缩变形的特性，而且自身收缩速度较快。如果砌块出窑后直接砌筑，极易产生较大的干缩变形。
高标号的混合砂浆也易产生干缩变形，试验表明，砂浆强度越高，其收缩率越大。另外，砂浆含泥量过大，也使砂浆的收缩值增大。
此外，剪力墙、构造柱混凝土本身的收缩变形也对墙体产生较大的附加应力。
4、施工不规范产生的裂缝
施工不规范主要表现有以下几种情况：
⑴、砌块上下错缝、对孔、内外搭砌质量差，导致墙体传递竖向荷载的能力下降，易出现垂直通缝或通天缝。
⑵、砌筑砂浆不饱满，厚薄不均匀，降低了砂浆与砌块间的粘接力，导致砌块不能均匀传力而产生弯曲，剪切破坏，引起墙体开裂。
⑶、接搓不好，不牢固，砌体的转角处和交接处不能同时砌筑而必须留搓时，搓口的形式留置不准确，或者未加拉结钢筋进行补强，导致墙体整体受力性能和稳定性能下降，另在接搓处产生裂缝。
⑷、砌筑砂浆采用人工拌制，拌和不均匀，且砂浆的和易性和保水性不好，砂浆拌成后搁置时间过长而出现泌水现象，有时甚至用过夜砂浆，这些都会降低砂浆与砌块之间的粘接力而导致墙体产生裂缝。
⑸、墙体上留置临时施工洞口，但洞口的位置不当或洞口过大，补砌时未严格按照要求进行封堵，易在临时施工洞口周围出现裂缝。
⑹、水电安装时，在已砌好的墙体上打洞开槽，破坏了墙体的整体性，安装结束后由未采取补强措施，温度及干缩变形等将在此处产生集中应力而产生裂缝