第1个回答 2022-04-07
房地产开发企业各环节涉及的税费有下列几种。
一、取得土地环节。1、契税应纳税额=土地成交价格x适用税率（3%-5%）。
2、耕地占用税。应纳税额=占用的耕地面积x适用税额。
3、印花税。土地使用权出让合同金额x0.5‰
4、城镇土地使用税。应纳税额=土地实际占用面积x适用税率。
5、个人所得税。代扣代缴。
二、建设施工环节。1、印花税。建设工程勘察设计合同金额x0.05%；建筑安装工程承包合同金额x0.03%；借款合同金额x0.05%。
2、增值税。取得进项发票。
3、城镇土地使用税。应纳税额=土地实际占用面积x适用税额。
4、个人所得税。代扣代缴。
三、预售环节。1、增值税。一般计税：应预缴税款=预收款/（1+9%）*3%；简易计税：应预缴税款=预收款/（1+5）*3%。
2、城建税及附加税。应预缴税款=预缴的增值税额*税率；城建税(7%、5%或1%)；教育费附加(3%)；地方教育附加(2%)。
3、土地增值税。应预缴税款= (预收款- 应预缴增值税税款)x*预征率。
4、企业所得税。房开企业销售未完工产品取得的收入，先按预计毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
5、印花税。印花税税额=商品房销售合同金额X 0.05%。
6、城镇土地使用税。应纳税额=土地实际占用面积X适用税额。
7、个人所得税。代扣代缴。