第1个回答 2022-12-11
一、纳税义务人不同
房产税的纳税义务人包括：
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税
2、产权出典的，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
二、征税范围、征税对象不同
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
三、计税依据不同
前者，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由当地政府规定。后者根据纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
前者城市、县城、建制镇、工矿区，但不包括农村的房屋，后者根据计税依据与税率来定，按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
四、税率
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
参考资料：百度百科—房产税